漲
2.4萬美元
全美房屋建筑商協(xié)會（NAHB）介紹，僅木材價格上漲使獨立屋的平均建造成本增加2.4萬美元，公寓的平均建造成本增加0.9萬美元
木材價格去年夏天開始上漲
全美房屋建設原材料價格快速上漲。木材是繼土地和勞動力之后房屋建設的最大成本之一，其價格從未像現(xiàn)在這樣昂貴，典型木材價格與去年同期相比翻了兩倍。自十月份以來，作為油漆、排水管、屋頂板瓦和復合地板原材料的原油價格暴漲了80％以上。在整個房屋中的水管和電線原材料---銅，其價格比秋季高出約三分之一。
根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局的生產者價格指數(shù)，花崗巖、保溫材料、混凝土磚和普通磚的價格都已在2021年創(chuàng)下新高，該指數(shù)衡量了生產者為產出而得到的價格變化。石膏板和瓷磚目前暫無統(tǒng)計記錄，但價格也有所攀升。
建筑材料生產商如油漆制造商Sherwin-Williams 、地板制造商Mohawk以及建筑商 DR Horton 等不斷在提高價格以轉嫁更高的成本。他們應該感謝歷史低位的借貸成本，聯(lián)邦經(jīng)濟刺激性支出以及對收益率的追捧，這些因素促使投資者大批進軍房屋租賃市場。
美國長租別墅運營商American Homes 4 Rent ，去年建造了1600多套出租屋，并計劃今年再建造2000套房屋。該公司表示，其每棟房屋的木材成本在20,000美元至25,000美元之間，遠高于之前的10,000美元。
該公司的首席投資官Jack Corrigan說：“幸運的是，我們一直處于租金不斷上漲的環(huán)境中，這使我們的收益保持中性。”
投資者正在關注經(jīng)濟的各個角落，以尋找由于經(jīng)濟刺激引發(fā)通貨膨脹率上升的跡象。他們在住房市場發(fā)現(xiàn)了這一跡象，在此投入成本的上漲正轉化為消費品的價格上漲。
美聯(lián)儲（Fed）決策者表示，商品和服務價格的上漲幅度還不足以改變其將聯(lián)儲基準利率保持在接近零附近并將現(xiàn)金不斷注入經(jīng)濟的過程，經(jīng)濟仍然處于衰退之中，并受到失業(yè)的困擾。
處于最低點的抵押貸款利率使人們更容易負擔得起住房，而美聯(lián)儲購買抵押貸款支持證券刺激了放貸。在居家隔離和聯(lián)邦經(jīng)濟刺激措施期間，家庭支出的減少幫助人們積攢了首付。購房者正在與眾多投資者一起競購房屋，這些投資者正在購買和建造更多的房屋并將其出租。
購房競爭提升了全美幾乎每個區(qū)域的房價，使那些已經(jīng)擁有房屋的人能夠將自己的房屋用作自動取款機。去年美國人從房屋再融資中套現(xiàn)1,527億美元，并繼續(xù)進行房屋翻新。
全美房屋建筑商協(xié)會（NAHB）介紹說，木材價格上漲使獨立屋的平均建造成本增加了24,000美元，公寓的平均建造成本增加了9,000美元。
美國最大的房屋建筑商DR Horton的高管表示，他們正為木材，屋頂板瓦支付額外的費用，并且面臨窗戶和家電短缺的困境。其財務負責人Bill Wheat表示：“總體上，我們正在提高價格，但要在價格與可負擔性以及我們認為買家實際可以負擔的價格之間取得平衡。”
